2007/07/14
WHEN WE ARE FIGHTING FOR QUEEN'S PIER
新浪網
【 本地要聞 】
神秘買家4.5億購景賢里 (2007-07-11 05:05:01)
(星島日報報道)
豪宅交投表現甚為突出，備受市場關注，具有七十年歷史、外貌「古式古香」的東半山豪宅景賢里，三年前因招標放售觸發保護古爭議風波，近日放售行動有突破進展，物業剛以接近四億五千萬易手，每方呎價約一萬八千元，承接的為一名極之神秘的低調買家，透過律師樓向業主斟介這幢價值不菲的超級豪宅。
景賢里業主邱木城接受本報查詢時證實物業剛易手，惟基於保密協議，價格未能透露，他表示，買家為一名極低調神秘的買家，透過律師樓與他商討交涉，沒有露過面。
因此，於洽商過程中，他從沒有見過這位買家，亦不知其身分為本地發展商或海外發展商。問及邱氏有關易手價，他堅拒透露，對於市傳的易手價四億五千萬元，他僅以「接近」形容。市場消息指，該物業成交價約四億五千萬元，以現時物業樓面二萬五千方呎計算，呎價約一萬八千元，而這宗買賣亦成為古董豪宅買賣的先例，消息指出，由於物業過往曾一度引起保護古爭議風波，加上近期環保意識再度抬頭，大型發展商縱使喜愛該物業，但都卻步。因此，是次成功購入物業的並非大型發展商。
一家曾出價斟介該幢豪宅的發展商表示，物業披古這道「光環」，對發展商而言是增加重建難度，加上地契中規定，部分地皮為「不可興建用途non building areas）亦令發展剪裁上需下不少工夫。
該幢古老豪宅景賢里位於港島東半山司徒拔道四十五號，佔地五萬零六百五十方呎，現存物業為一座樓高三層中式府第，樓面建築面積約為二萬五千方呎，物業可俯瞰整個跑馬地全景甚至維港海景，該物業由「涼果大王」任合興創辦人邱氏父子（即邱木城及父親邱子文），於七八年以二千四百多萬元購入，及後連同維修費等，至今花費支出約四千多萬元。
景賢里擁有七十年歷史，原本由李寶椿女兒及其夫婿，有「富豪中醫」之稱的岑日初於一九三六年興建，及至一九七七年岑日初病逝，李氏以二千四百萬元售予「涼果大王」任合興創辦人邱子文，邱氏後人邱木城家族一直持有大宅業權，至二○○四年決定標售物業，引起市場哄動，物業未正式截標，已吸引多個發展商爭相查詢表示有興趣洽購。
當時，市傳發展商如長實、恒基、新世界及華置等亦曾實地參觀，個別發展商更積極出價洽購。惟物業觸發保護古爭議風波，多個環保團體亦曾爭取將景賢里列入法定古，最終風波令發展商出價審慎，物業並沒有成功售出。
其時，在一片反對出售聲音中，景賢里收得四份標書，價錢更與邱氏心目中的四億五千萬元至五億元有距離，當時，邱木城曾表示，他是賣樓，不是申請拆樓，不應該騷擾他，並表示日後有好價仍會出售。
景賢里設計極富中國特色，大宅除了主樓外，另設亭台樓閣，泳池、網球場，流露出典型豪門大宅氣派。因此，當年多個電視劇集如《京華春夢》、由威廉荷頓主演的名片荷里活電影《生死戀》，亦曾到此取景而名噪一時，因此，景賢里一直成為旅遊景點，吸引了許多外國遊客在門外參觀。
【 本地要聞 】
神秘買家4.5億購景賢里 (2007-07-11 05:05:01)
(星島日報報道)
豪宅交投表現甚為突出，備受市場關注，具有七十年歷史、外貌「古式古香」的東半山豪宅景賢里，三年前因招標放售觸發保護古爭議風波，近日放售行動有突破進展，物業剛以接近四億五千萬易手，每方呎價約一萬八千元，承接的為一名極之神秘的低調買家，透過律師樓向業主斟介這幢價值不菲的超級豪宅。
景賢里業主邱木城接受本報查詢時證實物業剛易手，惟基於保密協議，價格未能透露，他表示，買家為一名極低調神秘的買家，透過律師樓與他商討交涉，沒有露過面。
因此，於洽商過程中，他從沒有見過這位買家，亦不知其身分為本地發展商或海外發展商。問及邱氏有關易手價，他堅拒透露，對於市傳的易手價四億五千萬元，他僅以「接近」形容。市場消息指，該物業成交價約四億五千萬元，以現時物業樓面二萬五千方呎計算，呎價約一萬八千元，而這宗買賣亦成為古董豪宅買賣的先例，消息指出，由於物業過往曾一度引起保護古爭議風波，加上近期環保意識再度抬頭，大型發展商縱使喜愛該物業，但都卻步。因此，是次成功購入物業的並非大型發展商。
一家曾出價斟介該幢豪宅的發展商表示，物業披古這道「光環」，對發展商而言是增加重建難度，加上地契中規定，部分地皮為「不可興建用途non building areas）亦令發展剪裁上需下不少工夫。
該幢古老豪宅景賢里位於港島東半山司徒拔道四十五號，佔地五萬零六百五十方呎，現存物業為一座樓高三層中式府第，樓面建築面積約為二萬五千方呎，物業可俯瞰整個跑馬地全景甚至維港海景，該物業由「涼果大王」任合興創辦人邱氏父子（即邱木城及父親邱子文），於七八年以二千四百多萬元購入，及後連同維修費等，至今花費支出約四千多萬元。
景賢里擁有七十年歷史，原本由李寶椿女兒及其夫婿，有「富豪中醫」之稱的岑日初於一九三六年興建，及至一九七七年岑日初病逝，李氏以二千四百萬元售予「涼果大王」任合興創辦人邱子文，邱氏後人邱木城家族一直持有大宅業權，至二○○四年決定標售物業，引起市場哄動，物業未正式截標，已吸引多個發展商爭相查詢表示有興趣洽購。
當時，市傳發展商如長實、恒基、新世界及華置等亦曾實地參觀，個別發展商更積極出價洽購。惟物業觸發保護古爭議風波，多個環保團體亦曾爭取將景賢里列入法定古，最終風波令發展商出價審慎，物業並沒有成功售出。
其時，在一片反對出售聲音中，景賢里收得四份標書，價錢更與邱氏心目中的四億五千萬元至五億元有距離，當時，邱木城曾表示，他是賣樓，不是申請拆樓，不應該騷擾他，並表示日後有好價仍會出售。
景賢里設計極富中國特色，大宅除了主樓外，另設亭台樓閣，泳池、網球場，流露出典型豪門大宅氣派。因此，當年多個電視劇集如《京華春夢》、由威廉荷頓主演的名片荷里活電影《生死戀》，亦曾到此取景而名噪一時，因此，景賢里一直成為旅遊景點，吸引了許多外國遊客在門外參觀。
